[摘要] 买房排号屡见不鲜。开发商宣传时所宣称的房价不会超过每平四千在开抢之后立马飙升至五千……相信不少排号的朋友都曾遇到过这类事情。其实无外乎是羊毛出在羊身上，排号买房，不过是自己哄抬的房价自己买单罢了。不信，跟武威小编（http://wuwei.fang.com/）来看看这里头的门道。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 1px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">排号帮开发商三大问题
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 1px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">专家认为，VIP排号的出现有一个市场大背景：房价越来越高，在大家的消费理念中，房子又是不可缺少的需求。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 1px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">因此，消费者会对价格有一个预期：利用购买期房，提前获得选择权的方式获得机会成本，在房价越来越高的情况下，获得价格相对低的房子。有些排号“1万抵2万”等立竿见影的优惠，让购房人疯狂。开发商就是在这个大背景下，利用消费者对价格和好房子的期待实现自身利益的。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 1px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">对开发商来说，排号大的意义不是免费占有消费者的资金，而是对市场进行了真实的摸底，把销售环节前置，缩短整个开发销售的周期，提高资本的利用率。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 1px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">排号解决了开发商的三个问题：是利润大化，在取得各种手续之前就使资金快速收回；第二是资源配置合理化；第三是真实掌握消费者的意愿，进行户型配比调整，理论上消除了烂尾楼的现象。摸清消费者对房价承受能力的底线，进行价格调整，比如提升抢手户型的价格，降低不理想户型的价格。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 1px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">排号助抬房价，购房者自己买单
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 1px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">在消费者获得对未来房价预期的同时，损失的是眼下的切身利益。购房者VIP排号变相抬高了房价，后还要自己买单。VIP排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 1px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">首先，消费者损失了选择权。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号的情况，调整房价和卖房计划，把好房子留到后卖。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 1px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">其次，排号认购助推炒房，消费者自己抬高了房价。因为有了排号，就出现了专业排号炒楼花的人。一些认筹者不仅“一盘多认”，甚至“多盘多认”。因为多了这一层，一套房跟着就能涨出个两三万元的买号钱。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 1px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">那么，面对购房排号，还有的就是风险，在开发商无证不齐全的的时候交出你的钱袋子，是不是没有保障呢。所以三思而后行
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