[摘要] 昨天，数据显示房价涨了，今天，数据又说房租涨了，本来付月供、交房租时才有的心痛感瞬间就爆发了。有网友说：“再涨，就要睡天桥底了。”
昨天，数据显示房价涨了，今天，数据又说房租涨了，本来付月供、交房租时才有的心痛感瞬间就爆发了。有网友说：“再涨，就要睡天桥底了。”
房价10年涨10倍有人欣喜有人愁
每个月的天，深圳规土委都会公布上个月的新房均价，毫无意外地，房价涨了。不过，令大家震惊的是，新房价环比上涨33.2%，同比上涨68.7%，首次突破4万大关，达到44761元/平，当然，这主要是因为高价盘集中备案，拉高了全市均价。
回顾过去近一年的房价走势，深圳“2”字头楼盘正渐渐消失，光明、坪山等洼地的房价也从“1”字头爬升至“2字头”，并向3万/平逼近。南山区以华润某项目为例，去年10月首期开盘时均价47500元/平，至2期开盘时均价达到50000元/平，今年6月加推时均价为60000元/平，而近一次开盘均价则飙升至74000元/平。当然，不是每个区域、每个楼盘都涨得如此凶猛，譬如龙华新区某项目，今年10月底开盘时均价26000元/平，如今均价涨至29000元/平。
事实上，近十年来，深圳房价基本处于上涨的态势。根据深圳链家研究院公布数据，2005-2015年间，深圳二手房价上涨了774.8%，宝安与南山区涨幅均超过1000%，3000-7000元/平的房价已成为历史，而这自然是投资客们所喜闻乐见的。假设当年在福田买一套90平的房，以7702元/平估算，一套房差不多只要70万元。若以今年11月份福田的均价来估算，那么这套房产应当价值478万元，400多万，着实惊人。
即便是近一两年内，深圳房产的速度也令人艳羡。去年底，刘女士在罗湖买了一套老小区的1房，330新政后，总房价涨了50余万元。今年6月，邹先生在龙华购买了一套40平的小户型二手房，总价70余万，如今出手，总价已达140余万元，从中获利70多万元。而这还算少的，郭先生去年11月在罗湖花200万元买的教育地产，今年11月已有人出价350万元，可他并不想卖，因为他认为房价还会涨。
对此，刚进入房地产行业工作一年多的小雪表示：“羡慕嫉妒恨！羡慕他人抢在了房价上涨前买了房，赚了一大笔钱，恨自己工资太低，付不了首付，也供不起房贷，无法享受深圳房价上涨带来的红利。以前不懂房价，不懂房地产的时候，觉得这一切都跟我没关系，过得也挺开心的。可知道深圳楼市的情况后，觉得如果不买套房赚点钱，就会很不甘心。有时细想一下，还有点难受。所以，我想众筹买房。”
除了买不起房的“屌丝”之外，一批徘徊于买得起房和买不起房之间的人也倍感焦虑。随着房价上扬，刚需客置业安家的门槛越来越高，以3万/平估算，购买非中心区一套80平的房，也得预备72万元的首付款。若是房价上涨2000元/平，就得增加16万元的购房款。有市民吐槽：“刚准备好买房首付款，房价一涨，就不够了，又得继续攒钱。”
揪心！数据显示降价 房东却强势涨租
关于房租，深圳链家统计的数据显示，11月深圳平均租金为70.51元/㎡/月，环比下降3.5%，但同比仍上涨26.1%，套均租金达5206元/月，环比上涨2.2%。他们分析称，平均租金小幅回落，主因年底租赁市场进入传统淡季，市场需求相对三季度有所减少，出租房屋空置期稍有变长，短期内部分业主涨租预期减弱，而套均租金上涨，则是因为套均面积增加。此外，家家顺数据也显示，罗湖、福田、南山、盐田等区套均房租均呈现不同程度的下跌，幅度在1%-8%之间。可问题是，续租的小伙伴们，要么遭遇了涨租，要么维持不变，基本没有碰到过主动降价的房东。
郑女士在白石龙租住的一套两室一厅的农民房，今年就涨了2次租，共增加500元/月。住在下沙的小尹，租金则涨了200元/月，且房东白纸黑字贴告示通知：“如有人不愿，请自己搬走。”
相比于农民房而言，小区房涨租更猛。去年底，阿威三人在南山岁宝楼上租住了一套小三房，开始租金5000元/月，到今年续租时，房东要求涨至6500元/月。他们不乐意，死磨硬泡之下，房东松口，减少200元，每月仍要6300元房租。对此，阿威表示：“压力山大，但周边房租都涨了，搬家也麻烦，再说这里环境也还不错。”这是租客留下的理由，或许也是房东涨租的理由！
当房租涨价幅度在租客可承受范围之内时，多数人会默默地忍受，但涨得太过分时，搬家将成为租客们无奈地选择。“痞姑娘”就是这样被房东逼走的，她说：“来深圳四五年，次遇到因为房租涨太快，导致我承受不起而搬家。内心无比荒凉。”网友“逍遥”说：“再涨下去，连房租都交不起了，要睡天桥底啦！求求政府，管管房租吧！”
走了还想回 深圳魅力难以抵挡
“睡天桥底”或许有点夸张，但是房价、租金连连上涨，生活成本过高，也确实让深漂们倍觉压力。QQ大数据曾显示，2015年春节后约有12%的人逃离了北上广深，其中20.2%的人逃离是因为房价高，19.6%的人是因为房租高。不过有意思的是，他们即便逃离北上广深，也依旧心系这些大城市。数据显示，在逃离的人群中，有27.1%的QQ用户想重回北上广深。已逃离深圳的小岑就是这么说的：“深圳什么都好，就是房价高。如果买得起房，我一定赖在深圳。”（文/伍喜华）
腾讯大粤网·房产频道伍喜华
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