为什么说二手房地位越来越重要？

我的萌宠 2015-11-23 00:00

[摘要] 其实，这是一个长期的话题，从今年看，你知道房价成交量和价格受政策影响很大，但是，这并不是决定性因素，so，今天小编跟你说下到底什么真正主宰了二手房的未来。

RDER-: medium none;BORDER-RIGHT: medium none;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: medium none;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 24px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 其实，这是一个长期的话题，从今年看，你知道房价成交量和价格受政策影响很大，但是，这并不是决定性因素，so，今天小编跟你说下到底什么真正主宰了二手房的未来。

RDER-: medium none;BORDER-RIGHT: medium none;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: medium none;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 24px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 受图片角度影响，可能各位有的地方看不大清，其实总体上所有房价柱状比较高的地方也基本就是上图城市格局比较大的地方。

RDER-: medium none;BORDER-RIGHT: medium none;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: medium none;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 24px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不是大城市病严重，而是人口集中程度严重落后于经济集中程度。重点城市人口还将持续流入，以达到均衡。

RDER-: medium none;BORDER-RIGHT: medium none;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: medium none;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 24px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 所以，在大城市人口真正饱和的情况下，房价才能出现收敛的情况，当然现在的一二线总体房价也是稳中有升，深圳完全是个例。

RDER-: medium none;BORDER-RIGHT: medium none;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: medium none;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 24px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 那么，中国大部分城市都在城镇化进程中，按照美国、日本等发达国家的城市来看，在高度城市化的地方，房产成交量中二手房的成交量可以达到总体的70-80%。

RDER-: medium none;BORDER-RIGHT: medium none;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: medium none;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 24px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 所以以前很多人在说中国城镇化的时候，都会说中国目前城镇化在53%，房地产还有很多空间。但是中国太大了，而且人口迁移也在进行，很多小城市属于人口流失城市，这样的城市房地产也不用本韬多说，你们懂的。

RDER-: medium none;BORDER-RIGHT: medium none;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: medium none;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 24px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 这张图是小编整理后的部分大中城市的城镇化数据，可以看出，很多重点城市早就超过平均线了，哦对了，按照2014年数据，全中国城镇化均值达到了54.77%。

RDER-: medium none;BORDER-RIGHT: medium none;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: medium none;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 24px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 所以，譬如北上这种城市，它们的二手成交量早就占市场主体了，不信各位可以去看看北京住建委的数据。那么按照城市发展来看，其他城市，还用本韬来讲么？

RDER-: medium none;BORDER-RIGHT: medium none;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: medium none;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 24px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 所以嘛，只要一个城市它的人口还在持续流入，经济还在良性发展，它的房产就还是有投资可能性的，而且随着城市扩大，二手房的地位就会逐渐凸显。另外你们看，拿数据跟人说话，是不是更容易让人相信？跟业主和客户聊的时候完全也可以用数据说话嘛。

标签：二手房,重要,地位

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