[摘要] 央妈降息降准，挽救楼市，有人欢喜有人愁。8月25日晚，央行再次发出降准、降息的通知。
央妈降息降准，挽救楼市，有人欢喜有人愁。8月25日晚，央行再次发出降准、降息的通知。
由此，自去年11月开始的本轮降息通道看，已经有五次降息、四次降准，而这样的连续下调，受益的无疑是广大购房者。
记者查阅资料发现，近一轮频繁降息始于2014年11月22日，之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息，包括近一次降息，此轮降息前后共出现了五次，累计降息1.4个百分点。
目前，5年期以上房贷利率已降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%，对比来看，现阶段的商业房贷利率几乎是近10年来的低水平，而公积金贷款利率也处在历史低水平。
以贷款100万20年期为例，降息前月供为6822.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月减少约140元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，共能节省3万多元利息。
当然，前述计算是针对前一次降息而言，若是与2014年11月的首次降息相比，省下的则更多：（仍按100万20年期贷款计算）2014年11月首次降息前，房贷基准利率是6.55%，100万20年期贷款，总还款额178.91万元；而在新利率下，总还款额降至160.38万元。
换句话说，连续五次降息后，市民购房的总还款额可少还18.53万元。
无疑，相比降息前，现阶段买房者的房贷负担的确大为减轻，业内人士也坦言，随着楼市即将迎来传统的“金九银十”，市民这个时候出手买房不失为一个好时机。
与降息带来的负担减轻利好类似，8月31日，住建部、财政部与央行联合发布通知，从今年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金低首付款比例降至20%，而在5个月前，“3·30”新政将申请公积金贷款的二套房低首付比例下调至30%。
多名业内人士接受记者采访时表示，降低公积金贷款首付比例可以降低购房门槛，促进有需求的购房者入市。
不过，惠州市住房公积金管理中心方面透露，截至记者发稿前，惠州暂未实施这一新政，必须经由省住建厅下发通知获得授权后才可执行。
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