[摘要] 下半年是楼市转折的重要时期，在各项政策的刺激下，楼市虽有回升，但仍是清冷淡季。受房源供应及市场观望情绪影响，尤其是8月，全国一、二手房成交量均出现了不同程度的萎缩，其中降幅大的要数一线城市。 8月的前20多天，全国新建住宅成交面积较7月同期下滑10%以上，四大一线城市均成交下滑，降幅都在两至三成之间。
下半年是楼市转折的重要时期，在各项政策的刺激下，楼市虽有回升，但仍是清冷淡季。受房源供应及市场观望情绪影响，尤其是8月，一、二手房成交量均出现了不同程度的萎缩，其中降幅大的要数一线城市。 8月的前20多天，新建住宅成交面积较7月同期下滑10%以上，四大一线城市均成交下滑，降幅都在两至三成之间。
8月，纵观整个中国市场，A股喜怒无常，阴阳多变，逼人疯癫；而受人民币贬值、股市剧烈震荡、经济下滑等种种不利困扰，中国楼市在即将来临的“金九银十”季节，会走出一波什么样的行情？
开发商要“借东风”消化库存
传统“金九银十”即将来临。眼下，房企正在抓紧消化库存，着重蓄客，他们计划要在“金九银十”搏一把。有数据显示，各城市诸多楼盘都计划在9月加推,而8月的后20天是重要的蓄水周期。预计今年的“金九银十”,市场表现较7、8月会有好转。
对要买房的人们来说，每年的“金九银十”，是开发商们大搞促销活动卖房子的好节点。通常开发商会打出降价促销、名人亮相、各种抽奖活动等来吸引买家的眼球。购房者心里有本帐，性价比才是重要！
与这些品牌房企一样，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对未来两个月的市场走向同样持乐观态度。“经历7、8月调整之后，”金九银十”将成为大概率事件”。
值得注意的是，即使今年“金九银十”的行情将如约而至，但随着房地产市场整体进入下行通道，如往年一般火爆的行情恐怕难以再现。存销比在15个月以下的二线城市冲击“金九银十”压力不大，但在GDP增幅垫底的东北三省等一些存量较大的省份，“金九银十”不可期待。
性刺激政策恐难再现
追溯本轮楼市回暖的原因，前期政策的密集出台无疑是重要的助推因素。
从目前看，除了降准等货币政策可能推出外，下半年，性的房地产刺激政策不会再有。目前，中国房地产市场的主要政策导向是因地制定，因城施策。比如近日北京就针对通州的楼市投机现象，出台了为严厉的限购政策；而其他城市都根据本地情况推出了楼市利好。因此，“一刀切”的利好不会实施。
从7月份70个大中城市楼市数据分析，各地成交量、政策刺激作用和房价上涨均呈现分化，而这背后依然隐藏着经济发展、公共资源、产业布局、人口和原有库存量等多种不平衡因素。
因此，预计下半年大部分地区的房企，将继续把去库存作为首要任务。但由于我国正处在城镇化过程当中，原有政策也正在消化，各地楼市分化仍将继续。
北京楼市：九月可期
9月份，北京约有39个项目入市销售。包括保利、远洋、万科、泰禾、中信、首创、首开等在内的品牌房企在9月均有“大手笔”。
总体上，北京近期一手房市场库存已经存在不足的风险，房价预期上涨变得十分迫切。而在这一心理预期下，专家预测，或会导致购房者在九、十两月，积极入市。
上海楼市：控盘蓄客
上半年，上海新房市场的上涨板块中，涨幅在10%以内的占比为58%；涨幅在10-20%之间的占比26%；涨幅20%以上的占比为16%。
进入八月以来，上海一些开发商提前开放楼盘，已为“金九银十”迎客蓄客了。与此同时，各房企都在控制楼盘入市的节奏，短期内供不应求的局面或加重。上海楼市正在蓄力准备“金九银十”，并借助“金九银十”的造势，把涨价做实。
广州楼市：逐步升温
金九银十在即，广州楼市热度也开始逐步加温。广州中心六区均价达到30795元/m2。二手楼市，近期，天河、海珠两区的二手楼价有0.3%和0.5%的小幅上涨。总体来说，市场对后市的信心不减，刚需买家仍积极入市，交投人气未见明显减淡。
预 计到今年第四季度,由于市场去化速度的提升,市场已经没有去库存压力，房价上涨理所当然。不少企业推盘集中在9-10月及年底,因此,今年第四季度广州楼 市或会出现量价齐升。甚至有专家认为,广州楼市将重现2013年下半年火爆的行情,成为继深圳之后房价大幅上涨典型城市。
深圳楼市：难造狂欢
对于即将到来的“金九银十”，深圳楼市是否继续延续上半年的狂欢潮，专家表示并不乐观。上半年，深圳楼市井喷，并连续八个月领涨，极大地释放了刚需。而从7、8两月成交量连续萎缩的情况看，市场需要调整和喘息比较明显。
多位市场人士认为，未来9、10月，深圳楼市不会低迷，或可继续维持现在的平稳，量价在9、10月会稳中有升。只是上半年的狂欢，将不会再现。
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