[摘要] 今年 调控政策频频，引起很多人的注意。尤其是房地产行业以及购房者的眼光不断随着调控政策的实施而转动。在今年的博鳌房地产论坛上，任志强不断发出声音，就在昨天，他在演讲中表示了自己的新观点：历来调控政策，武威等三四线城市损失大。
今年 调控政策频频，引起很多人的注意。尤其是房地产行业以及购房者的眼光不断随着调控政策的实施而转动。在今年的博鳌房地产论坛上，任志强不断发出声音，就在昨天，他在演讲中表示了自己的新观点：历来调控政策，武威等三四线城市损失大。
8月12日，2015博鳌房地产论坛“转变时期的中国房地产”在海南三亚启幕。中国房地产业协会副会长任志强先生在开幕演讲中表示，从土地购置情况可以看出来，一二三四线城市之间差别巨大，主要反弹的还是一线城市，二线和三线城市还没有恢复。从历史的规律来看，一线城市反弹以后，可能要到三个月左右才传导到二线城市，然后再用一个季度左右传导到三四线，所以每一次调控的时候，都是因为一二线城市价格很高，三四线城市还没开始涨就调控了，房价又掉下来了，等下一次再涨上来的时候，三四线城市刚开始涨的时候又掉了，所以三四线城市每次想往上走的时候就被调控了。
历次调控政策，损失大的其实不是一二线城市，因为每一次下跌的时候，就吸引更多人进入，有更多人进入，反弹的时候就更猛烈。现在看到的问题也是这样，当 出台了一项政策，限制特大城市和大城市，希望城市化主要依赖于小城镇的时候，就导致一线城市价格迅速上涨，也许 忘了一件基本的事情，就是农民为什么要进入城市，重要的是农民收入和城市之间的收入差别过大。
到底农民是进入三线城市、四线城市改变他的收入情况更好，还是进入一二线城市改变收入情况更好呢？很明显，越进入大城市，越进入特大城市，农民工的收入就越高。
很多政策提出小城镇化，城乡一体化，户籍和土地的限制，导致城镇化率上不去。但是即使上不去的过程中，农民一定是往大城市走。在1980年的时候，城市化只有20%，印度是25%，现在中国已经到55%了，印度只有30%多，为什么印度迟迟的城镇化率上不去，就是因为城市和农村的收入比是1比1.6。而中国是1：3.2。当农村和城市的收入差距巨大的时候，农民就会拼命往城市走，因为可以挣到更多，哪怕挣不到，也可以比在农村翻番，即使城市的生活成本高，收入也是增加的。
到了二三线城市的时候可能是1比4的关系，到了一线城市可能就是1比8的关系。所以当农民收入在城市中能大幅提高的时候，一定会往大城市跑，需要做的恰恰是大城市化发展过程。
从商品房销售从负变正的过程中，一线城市为明显，而二三线城市刚刚开始。5月份的时候很多媒体都担心，三四线城市房地产市场上不来，从6月份的统计报表可以看出，中部地区和西部地区销售由负转正，5月份是东部地区正增长，现在6月份，三个地区都变成正增长，说明东部和中部地区并没有太多的二线城市，主要以三四线城市为主，但是已经有转变，后期可能 的城市都会逐步回升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
