论该不该取消预售房制度

房天下整理  2015-08-07 00:00

[摘要] 我们经常听到开发商跑路的消息，这些开发商跑路很大一部分原因是他们没有办理预售证就进行预售，到后期资金周转不开，银行贷款还不上，便只有跑路了。那么预售证到底是什么呢？如果预售房制度真的好，那为什么又有人要求取消预售房制度呢？

我们经常听到开发商跑路的消息，这些开发商跑路很大一部分原因是他们没有办理预售证就进行预售，到后期资金周转不开，银行贷款还不上，便只有跑路了。那么预售证到底是什么呢？

预售制度基本的条件是预售证。没有预售证就是违规销售，而预售证的办理有一条是建立预售款专用账户，这个账户的资金能保障房子盖起来。现实中，很多人在买房的时候为了优惠或者低价购房会忽略预售证。因而引发一些开发商跑路的悲剧。

既然预售制度这么好，为什么有人要求取消预售房制度呢？

预售房制度是在改革开放初期、经济大发展时候提出的促进房地产业发展的措施，这个措施曾大大地促进我国房地产业的发展。如果没有预售房制度，实在不够雄厚的开发商就根本无力承担房地产开发的重任，而因为预售房制度的存在，只要你有宏伟的蓝图，而且能让百姓相信你，当然在这样的房价暴涨的年代，你有房就能卖，百姓甚至会急着抢着来买。所以很多有钱没钱的都来开发房地产了，有只有一点土地资本的，有的连土地资本都是借的，他们先通过运作得到一块地，又通过这块地的宣传引来大量的购买者，从圈地到圈钱，就完成了成功的一步，钱哗哗地进口袋。开发商又通过这块地的抵押和得到的一部门资金去购买另一块地，又完成新的一轮运作，又一批钱圈进来。接着又开始圈，甚至跟别的房地产公司互相担保，又可以换得一批贷款，然后又通过动作拿到很便宜的地。这个圈地运动的初始启动，其实只用了很少的一点资金，通过一圈运作房地产商便完成了几亿甚至数十亿甚至上百亿资金的筹集，房地产商从开始的几乎一文不名，变成一个拥有诸多地产和诸多子公司的大企业家。他们从低价从政府圈来的土地中通过延迟几年的开发，赚取了满满的甚至于总倍于原价的利润，而他们这中间的后来运作中几乎不需要自己的成本，用的都是业主和银行的钱，替他们完成了一轮又一轮的圈地，赚取了一轮又一轮的利润，房地产商们从此成了光华笼罩的企业家。然而，这房产公司又生产了什么，其实他们并没有真正意义上的产出，他们套取的利润一部分是从本该国家的土地增值中获取，一部分是通过运作无数业主们血汗钱获取。

如果房价就一直这样涨下去，或者开发商挪用的资金能够及时地产生新的现金流，那么这个企业似乎一直可以风光下去。

然而，总有个然而，一旦中间的环节出点问题，就像被抽掉了一根火柴，多米诺就倒了。比如政府实行调控了，买的人少了，或者开发商挪出去的资金回不来了，开发商就难以为继了，尽管拆东墙补西墙地混过一段时间，然后倒闭终究是逃不了的结局。就象多米诺全倒了,因不是那些平头百姓种的呀!然而我们的老百姓就成了一切恶果的背负者。

而此时，银行或许为了自己的资金，还会在你的背后再挤压一把。

政府也成了开发商和银行两大虎吃人的旁观者。

可我们的平头百姓有什么错？凭什么要他们承担这一切谁也承担不了的果。试想想,如果没有这预售房制度，如果开发商开发新楼盘的时候就是用自己的真金白银，开发商敢这样吗？那他一定是万分讨好业主真正把业主当上商的主，因为卖不出去就是个死，他能这样吗？

万恶的预售房制度，在坑穷了我们的土地，坑完了我们的国家，坑高了我们的物价，坑死了可怜的百姓。你说这样的制度还有存在的必要吗？摆脱土地财政，控制高物价，实行房产调控，取消预售房制度无疑是一剂行之有效的猛药，这时候不实行更待何时？预售房制度是需要取消了。

然而，总有个然而，一旦预售房制度被取消，则有可能会出现以下结果：

一、开发商洗牌，中小开发商破产或退出，逐渐形成数个开发商寡头垄断，有形成价格联盟的可能

二、土地拍卖和商品房建设量剧减，商品房供应量与城镇化需求相比微乎其微

三、资金成本大幅提高，银行业利润增加，影子银行和非法集资风险增大

……

终，房价大涨，且一房难求。

这也是为什么决策者在决策的事前会经过千重考虑，再三斟酌之后才会传达指令的原因。

预售房制度取不取消有待时间考证，但小城霸主活动却没有多少时间可等的了。

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